PROJET BASIQUE
Un ‘projet basique’ est la phase initiale de tout projet à construire. Il définit les caractéristiques générales du projet et sa performance en adoptant et en justifiant des solutions spécifiques.Un ‘projet basique’ énonce les aspects fondamentaux des caractéristiques générales de l'ouvrage : fonctionnelles, formelles, constructives et économiques.
Tout cela dans le but de donner une première image globale du projet et d'établir un budget prévisionnel.
Son contenu est suffisant pour demander le permis de construire municipal, les concessions ou autres autorisations administratives, mais insuffisant pour commencer la construction de l'ouvrage.
Tous les projets de construction de logements se composent de trois phases clairement définies :
- Projet de base.
- Projet exécutif.
- Gestion de la construction.
Cet article fait partie d'une trilogie dans laquelle nous détaillons chacune de ces phases et les documents qui les composent.
Outre les questions techniques liées à un projet de base, cette phase est très importante pour les personnes qui vont réaliser la construction de leur propre maison : les autopromoteurs.
C'est là que sont définis leurs besoins et exigences spécifiques.
En d'autres termes : c'est dans le projet de base que doit être défini le design de la maison à construire.
Et s'il est vrai que dans le projet exécutif (phase 2), la conception peut être et sera ajustée, il est conseillé que ce soit dans le projet de base que la conception finale soit décidée dans une large mesure.
Le contenu d'un projet ‘basique’
Le contenu d'un projet de base peut être divisé en 3 parties :
- Rapport descriptif.
- Plans et documentation graphique.
- Budget prévisionnel.
Notice descriptive
Le rapport descriptif peut être divisé en trois éléments ou sections :
1. informations précédentes : contexte et facteurs de conditionnement initiaux.
- Données de la parcelle.
- Données du tracé.
- Contexte du projet.
- Application de la planification urbaine (classification des terrains, permis, ordonnances, etc.).
- Programme d'exigences : Description du programme qui a servi de base à la rédaction du projet.
2. Description du projet
- Description générale du projet et des espaces extérieurs qui lui sont affectés.
- Description du bâtiment. Programme fonctionnel. Description générale des systèmes (structure, compartimentage, façades, finitions, équipements environnementaux et de service).
- Liste des superficies et autres paramètres (tableau des superficies utilisables, construites et calculables à des fins de planification urbaine).
- Tableau récapitulatif des paramètres urbanistiques adoptés (hauteur du bâtiment, marges de recul ou d'éloignement des limites, % d'occupation, constructibilité, hauteurs, cours, etc.)
- Incidence des exigences en matière de protection contre l'incendie sur la conception du bâtiment.
3. Performance du bâtiment (exigences à remplir en fonction des caractéristiques du bâtiment).
- Utilisez. Conditions fonctionnelles liées à l'utilisation du bâtiment.
- Sécurité structurelle.
- Sécurité d'utilisation, accessibilité et sécurité incendie.
- Santé et sécurité.
- Protection contre le bruit.
- Économie d'énergie. Limitation de la demande d'énergie.
Plans et documentation graphique
Les plans et la documentation graphique peuvent être subdivisés en plusieurs documents :
1. définition urbaine et implantation.
- Plans d'implantation par rapport au voisinage ou à l'environnement proche.
- Plans d'implantation du terrain : avec référence à la planification actuelle et aux justifications urbanistiques (alignements, marges de recul, limites, servitudes et autres facteurs de conditionnement, le cas échéant).
- Toute la planimétrie des conditions urbaines : conditions de position/occupation, tracé, alignements, reculs ; calcul de la constructibilité ; volume et forme ; cours ; usages et affectations (obligatoires et facultatifs).
- Plans d'aménagement : réseau routier, emplacement des raccordements aux réseaux municipaux, etc.
2. Définition architecturale du projet
- Plans généraux de distribution indiquant l'utilisation, la répartition des appareils sanitaires et des équipements de salle de bains et de cuisine, avec indication des élévations générales et des surfaces construites et totales.
- Élévations de chaque façade : indiquer les hauteurs totales.
- Coupes longitudinales et transversales.
- Plans des fondations, de la structure, des détails de construction et de la disposition et du dimensionnement des installations.
Le niveau de développement des plans d'un projet de base peut varier.
L'essentiel est de disposer du nombre minimum de plans pour obtenir le permis de construire, qui sont ceux exigés par l'administration.
En revanche, le reste de la conception et des plans peut continuer à être travaillé et développé dans la phase de projet d'exécution.
Mais j'insiste, au-delà des aspects administratifs, les plans d'un projet de base remplissent la fonction de définir au mieux le design de votre maison.